Smart Rates è una strategia di pricing intelligente e dinamica utilizzata nell'industria degli affitti a breve termine. Ciò garantisce tassi di occupazione ottimali mentre massimizza i profitti per i proprietari e i gestori delle strutture.
Utilizza dati di mercato in tempo reale e algoritmi avanzati per regolare automaticamente i prezzi in base a fattori come la domanda e l'offerta, eventi speciali, stagionalità e variazioni tra i giorni feriali e i giorni festivi.
Risulta particolarmente vantaggioso per coloro che possiedono più proprietà, in quanto permette di risparmiare tempo e riduce la complessità della gestione manuale dei prezzi per ogni singola struttura.
- Perché dovrei utilizzare la Dynamic Pricing di Your.Rentals?
- La Dynamic Pricing può garantirmi guadagni più elevati?
- Come configurare la tariffazione dinamica per PriceLabs?
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Come configurare le tariffe intelligenti su Your.Rentals con AirDNA?
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Per quanto tempo sarà applicabile il tasso Smart alla lista selezionata?
Perché dovrei utilizzare la Dynamic Pricing di Your.Rentals? La Dynamic Pricing ti aiuta a:
- Massimizzare il revPAR (revenue per camera disponibile)
- Ottenere 3 volte più prenotazioni per la tua struttura.
- Risparmiare tempo nella ricerca dell'offerta e della domanda di mercato e nell'aggiornamento manuale dei prezzi per ogni proprietà.
- Evitare di fare congetture sul fissare prezzi competitivi per la tua struttura.
- Risparmiare tempo e complessità senza dover utilizzare un fornitore di Dynamic Pricing di terze parti: è già incluso nella tua tariffa di servizio Your.Rentals.
- "Configura e dimentica" - sappi che l'IA sta regolando i tuoi prezzi ogni giorno.
Con Your.Rentals
- Non è necessario creare un account e pagare il fornitore separatamente.
- È già incluso in Your.Rentals e nella tua tariffa di servizio!
- Puoi provare diversi fornitori per vedere quale funziona meglio.
Può la Tariffazione Dinamica garantire guadagni più alti?
Mentre la Tariffazione Dinamica utilizza algoritmi avanzati e dati di mercato in tempo reale per ottimizzare i prezzi e massimizzare i guadagni, è importante notare che non fornisce una garanzia di reddito superiore.
L'impatto sui guadagni può variare in base a una serie di fattori, tra cui la posizione, il tipo di proprietà, la qualità del servizio, le preferenze degli ospiti, il tempo dedicato a impostare prezzi accurati per la tua proprietà.
Nei nostri primi test, abbiamo visto che i tassi di prenotazione sono aumentati del 3x per le proprietà che utilizzano la Tariffazione Dinamica rispetto alle proprietà che non la utilizzano.
Assicurando che i tuoi prezzi siano competitivi e adeguati dinamicamente alle condizioni di mercato, la Tariffazione Dinamica aumenta significativamente il netto RevPAR (ricavo per camera disponibile).
Le Smart Rates possono garantirmi guadagni più alti?
Mentre Smart Rates utilizza algoritmi avanzati e dati di mercato in tempo reale per ottimizzare i prezzi e massimizzare gli guadagni, è importante notare che non fornisce una garanzia di reddito più elevato.
L'impatto sui guadagni può variare in base a una serie di fattori, tra cui la posizione, il tipo di proprietà, la qualità del servizio e le preferenze degli ospiti.
Tuttavia, assicurandoti che i tuoi prezzi siano competitivi e adeguati dinamicamente alle condizioni di mercato, Smart Rates aumenta significativamente la probabilità di ottenere tassi di occupazione più elevati e, di conseguenza, ricavi più alti.
Come configurare la tariffazione dinamica per PriceLabs?
- Accedi al tuo account: Visita la homepage di Your.Rentals e accedi utilizzando il tuo nome utente e la tua password.
- Passa al Calendario: Dal tuo calendario, seleziona l'annuncio per cui desideri implementare la Tariffazione Dinamica. Comparirà un pannello laterale con l'impostazione "Tariffazione Dinamica".
- Clicca su "Prezzi dinamici" nel pannello laterale per iniziare a configurare i tuoi prezzi dinamici.
- Per saperne di più sui prezzi dinamici, fai clic su "Ulteriori informazioni".
- Seleziona uno dei fornitori disponibili. Ti consigliamo di utilizzare PriceLabs per la maggior parte delle nostre inserzioni. Se preferisci utilizzare AirDNA, fai clic qui.
- Se selezioni PriceLabs come tuo fornitore, segui i prossimi passaggi. Se scegli AirDNA, clicca qui.
- Fai clic su "Seleziona".
- Configura le impostazioni del tuo tasso:
- Stabilite il vostro prezzo base
Quando abiliti i prezzi dinamici di PriceLabs per la prima volta, generiamo automaticamente un prezzo medio basato sullo storico delle tue tariffe per notte. Tuttavia, ogni proprietà è unica e tu, in qualità di gestore/proprietario, sei la persona più adatta per stabilire una tariffa di base secondo gli standard, la qualità dei servizi offerti, la posizione o altri criteri qualitativi. Sentiti libero quindi di modificare di volta in volta il prezzo di base suggerito. - puoi impostare il tuo "Tasso minimo" e "Tasso massimo". In poche parole, questi due tassi diranno all'algoritmo di non scendere al di sotto del tasso minimo (obbligatorio) e di non superare il tasso massimo (opzionale).
- Stabilite il vostro prezzo base
Quando avrai imparato di più sul prezzo di mercato ottimale, potrai sempre tornare indietro e modificare questa impostazione.
9. Salva e verifica le modifiche: Dopo aver impostato le tue preferenze, fai clic su "Abilita". I tuoi nuovi prezzi saranno calcolati istantaneamente. Puoi rivedere questi prezzi e apportare eventuali modifiche.
10. Prezzi dinamici applicati: Quando passi il mouse sul calendario, vedrai l'icona del grafico che indica che questi prezzi sono prezzi dinamici.
Come configurare le tariffe intelligenti su Your.Rentals con AirDNA?
- Accedi al tuo account: Visita la homepage di Your.Rentals e accedi utilizzando il tuo nome utente e password.
- Naviga al Calendario: Dalla tua "Calendario", seleziona l'annuncio per cui desideri attivare le Tariffe intelligenti. Vedrai un pannello laterale che si aprirà, con l'opzione "Tariffe intelligenti".
- Fare clic su "Tariffe intelligenti" nel pannello laterale per iniziare a configurare le tue tariffe intelligenti.
- Scopri di più su Smart Rates: se desideri ulteriori informazioni, puoi fare clic su "Scopri di più".
- Attiva le Tariffe Intelligenti: Clicca sul pulsante "Abilita" per attivare la funzione Tariffe Intelligenti.
- Configura la tua strategia di tariffazione: una volta attivata, avrai opzioni per personalizzare le impostazioni delle tariffe intelligenti. Puoi scegliere.
a. Conservatore: Dare priorità all'occupazione rispetto al prezzo, con Smart Rates che non scendono al di sotto del "Tasso minimo" (obbligatorio) che hai impostato.
b. Bilanciato: Bilancia l'occupazione e il prezzo.
c. Aggressivo: Dare priorità al prezzo rispetto all'occupazione, con Smart Rates che non superano il "Tasso massimo" (opzionale) se lo hai impostato.
- Configura le tue impostazioni di tariffe: puoi impostare la tua "Tariffa minima" e "Tariffa massima". In poche parole, queste due tariffe indicheranno all'algoritmo intelligente di non scendere al di sotto della tariffa minima (obbligatoria) e di non superare la tariffa massima (opzionale).
Se non sei sicuro di quanto dovrebbero essere alte le tue tariffe, puoi lasciare vuota la "Tariffa massima" e lasciare che le Tariffe Smart te la suggeriscano.
Quando avrai imparato di più sul prezzo di mercato ottimale, potrai sempre tornare indietro e modificare questa impostazione. - Salva e verifica le modifiche: dopo aver impostato le tue preferenze, clicca su "Salva". I tuoi nuovi prezzi verranno calcolati istantaneamente. Si consiglia di rivedere questi prezzi e apportare eventuali modifiche necessarie.
- Tariffe intelligenti applicate: Quando posizioni il cursore sul calendario, vedrai l'icona del grafico che indica che questi prezzi sono tariffe intelligenti.
Ricorda, quanto sopra si applica solo alla singola inserzione che hai selezionato. Le altre inserzioni avranno il tasso base o stagionale che hai impostato nell'editor di inserzioni sotto "Tariffe base".
Inoltre, Smart Rates è un sistema dinamico; aggiornerà continuamente i tuoi prezzi in base alle attuali tendenze di mercato. Pertanto, è consigliabile rivedere regolarmente la tua strategia di pricing per assicurarti che sia in linea con i tuoi obiettivi aziendali.
Per quanto tempo sarà applicabile il tasso Smart alla lista selezionata?
Una volta abilitate le Tariffe Intelligenti, verranno applicate alla tua inserzione per i prossimi 365 giorni, a partire dal giorno di attivazione.
Le Tariffe Intelligenti sovrascriveranno le Tariffe Base o le Tariffe Stagionali che hai impostato. Se vai al builder, vedrai:
However, ti preghiamo di notare che se hai impostato il "Tasso personalizzato", allora i tuoi tassi personalizzati sovrascriveranno la tua Tariffazione Dinamica.
È possibile disattivare le Tariffe Intelligenti una volta che sono state configurate in Your.Rentals?
È possibile disattivare facilmente la funzione dal tuo account Your.Rentals. Vai alla scheda "Calendario" per la specifica inserzione e clicca su "Gestisci tariffe intelligenti". Poi disattiva l'interruttore "Abilita tariffe intelligenti" nel pannello laterale delle tariffe intelligenti.
E quando lo disattivi, comparirà un popup che ti chiederà se vuoi spegnere gli Smart Rates. E una volta che clicchi su "Conferma", i tuoi Basic Rates e Seasonal Rates saranno ripristinati automaticamente.
E non vedrai più alcuna icona di grafico delle tariffe intelligenti sulle date del calendario. E non vedrai più alcuna icona di grafico delle tariffe intelligenti sulle date del calendario.
Domande frequenti
- C'è un costo aggiuntivo per utilizzare la funzione Smart Rates?
No, non vi è alcun costo aggiuntivo nell'utilizzare la nostra funzione Smart Rates. - Ci sono delle condizioni preliminari per utilizzare la funzione Smart Rates?
Per sfruttare le Tariffe Intelligenti, le tue inserzioni devono essere elencate su Airbnb tramite Your.Rentals.
Se la tua inserzione NON è ancora collegata ad Airbnb tramite Your.Rentals e non è presente una sincronizzazione del calendario tra Airbnb e Your.Rentals, ovvero la tua inserzione NON è elencata separatamente su Airbnb, il nostro sistema lo rileverà e ti chiederà di pubblicare l'inserzione tramite Your.Rentals prima di poter abilitare le tariffe intelligenti.
Dopo aver cliccato su "Pubblica ora", il nostro sistema invierà le tue inserzioni su Airbnb. Vedrai la seguente finestra di dialogo che conferma l'invio della tua inserzione su Airbnb.
Mentre aspetti che l'annuncio sia attivo su Airbnb tramite Your.Rentals, puoi continuare a configurare le Smart Tariffe seguendo i passaggi sopra indicati.
Se la tua inserzione NON è ancora collegata a Airbnb tramite Your.Rentals, e c'è una sincronizzazione del calendario tra Airbnb e Your.Rentals, ad esempio se hai elencato l'Airbnb da solo, allora la nostra funzionalità Smart Rates NON sarà applicabile. Vedrai un popup qui sotto che dice "Spiacenti, non siamo stati in grado di inviare questa inserzione su Airbnb".
Se desideri utilizzare le tariffe Smart, contatta support@your.rentals. In questo modo possiamo collegare la tua struttura su Airbnb tramite Your.Rentals. - Se pubblico i miei annunci su Airbnb e attivo le Tariffe Intelligenti, queste tariffe verranno applicate su tutti i canali?
Sì. Per quanto riguarda queste inserzioni, tutti i canali che hai scelto di attivare nel gestore di canali verranno automaticamente aggiornati con queste Tariffe Intelligenti. - Qual è la fonte dei dati che Your.Rentals utilizza per offrire indicazioni per Smart Rates? Your.Rentals collabora con AirDNA e sfrutta i loro dati per fornire consulenza esperta su Smart Rates.
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È Smart Rates disponibile sull'app mobile di Your.Rentals?
Sì. Nella nostra app, puoi visualizzare facilmente le tariffe Smart che hai impostato.
Tuttavia, per configurare le tariffe Smart, devi accedere alla nostra piattaforma tramite il tuo computer fisso o portatile. - Prezzo base
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Qual è la tariffa di base e perché dovrei impostarla?
Diciamo che la tariffa o prezzo di base è il prezzo/notte medio del tuo annuncio durante il corso di tutto l’anno.PriceLabs utilizza questo prezzo base generato come punto di partenza e applica inoltre altri fattori di mercato come la domanda, l’offerta o la stagionalità. La configurazione dei prezzi base aiuta a stimare i prezzi dinamici in modo più accurato, aiutandoti a massimizzare il guadagno.
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Quale dovrebbe essere il mio prezzo base?
Quando abiliti i prezzi dinamici di PriceLabs per la prima volta, generiamo automaticamente un prezzo medio basato sullo storico delle tue tariffe per notte. Tuttavia, ogni proprietà è unica e tu, in qualità di gestore/proprietario, sei la persona più adatta per stabilire una tariffa di base secondo gli standard, la qualità dei servizi offerti, la posizione o altri criteri qualitativi. Sentiti libero quindi di modificare di volta in volta il prezzo di base suggerito.
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Qual è il prezzo base consigliato?
Dopo 14-21 giorni di sincronizzazione regolare con PriceLabs, monitoriamo l'occupazione del tuo annuncio e le prestazioni di mercato e ti "consigliamo" un prezzo base che potrebbe essere superiore o inferiore a quello attuale. Puoi scegliere di utilizzare il "prezzo base consigliato" o ignorare il suggerimento. -
Cosa succede se non definisco il prezzo di base?
Se non imposti un prezzo base, PriceLabs ne calcolerà uno in base al prezzo della proprietà al momento dell'attivazione di PriceLabs nei tuoi annunci. Poiché questo prezzo base potrebbe non essere accurato, ti consigliamo vivamente di verificare e impostare tu stesso un prezzo con cui ti senti a tuo agio.
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