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Was ist Smart Rates?

Smart Rates ist eine intelligente, dynamische Preisstrategie, die in der Kurzzeitvermietungsbranche eingesetzt wird. Dies gewährleistet optimale Belegungsraten und maximiert die Gewinne für Immobilienbesitzer und -manager.

Sie nutzt Echtzeitmarktdaten und fortschrittliche Algorithmen, um Preise automatisch auf Grundlage von Faktoren wie Nachfrage und Angebot, besonderen Veranstaltungen, saisonalen Schwankungen sowie Unterschieden zwischen Wochentagen und Wochenenden anzupassen.

Es ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die mehrere Immobilien besitzen, da es Zeit spart und die Komplexität der manuellen Verwaltung der Preise für jede Immobilie reduziert.

Können Smart Rates mir höhere Einnahmen garantieren?

Während Smart Rates fortschrittliche Algorithmen und Echtzeitmarktdaten verwendet, um die Preise zu optimieren und die Einnahmen zu maximieren, ist es wichtig zu beachten, dass keine Garantie für höhere Einkommen besteht.

Der Einfluss auf die Einnahmen kann je nach Standort, Art der Unterkunft, Servicequalität und den Vorlieben der Gäste variieren.

Indem Sie jedoch sicherstellen, dass Ihre Preise wettbewerbsfähig sind und sich dynamisch an die Marktbedingungen anpassen, erhöhen Smart Rates die Wahrscheinlichkeit, eine höhere Auslastung und damit höhere Umsätze zu erzielen, erheblich.

 

Wie richte ich Smart Rates in Your.Rentals ein?

  1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an: Besuchen Sie die Your.Rentals-Startseite und melden Sie sich mit Ihrem Benutzernamen und Passwort an.
  2. Navigieren Sie zum Kalender: Wählen Sie in Ihrem "Kalender" die Auflistung aus, für die Sie intelligente Preise implementieren möchten. Es öffnet sich eine Seitenleiste mit der Option "Intelligente Preise".


  3. Klicken Sie auf "Smart Rates" im Seitenbereich, um mit der Einrichtung Ihrer Smart Rates zu beginnen.
  4. Erfahren Sie mehr über Smart Tarife: Wenn Sie weitere Informationen wünschen, können Sie auf "Weitere Informationen" klicken.
  5. Aktivieren Sie die Smart Rates: Klicken Sie auf die Schaltfläche 'Aktivieren', um die Funktion Smart Rates zu aktivieren.
  6. Richten Sie Ihre Preisstrategie ein: Nach der Aktivierung haben Sie Optionen zum Anpassen Ihrer Smart Rates-Einstellungen. Sie können wählen...
    a. Konservativ: Priorisieren Sie die Belegung vor dem Preis, wobei die Smart Rates nicht unter dem von Ihnen festgelegten "Mindestpreis" fallen dürfen (erforderlich).
    b. Ausgewogen: Ausgewogenheit zwischen Belegung und Preis.
    Aggressiv: Geben Sie dem Preis Vorrang vor der Auslastung, wobei die Smart Rates den „Maximalpreis“ (optional) nicht überschreiten, sofern Sie ihn festgelegt haben
  7. Konfigurieren Sie Ihre Tarifeinstellungen: Sie können Ihren "Mindestpreis" und "Höchstpreis" festlegen. Einfach ausgedrückt, diese beiden Preise sagen dem intelligenten Algorithmus, dass er den Mindestpreis nicht unterschreiten (erforderlich) und den Höchstpreis nicht überschreiten soll (optional).
    Wenn Sie unsicher sind, wie hoch Ihre Preise sein sollten, können Sie das Feld "Maximalrate" leer lassen und die Smart Rates schlagen sie für Sie vor.
    Wenn Sie mehr über den optimalen Marktpreis gelernt haben, können Sie jederzeit zurückkommen und diese Einstellung ändern.
  8. Änderungen speichern und überprüfen: Klicken Sie nach dem Festlegen Ihrer Einstellungen auf „Speichern“. Ihre neuen Preise werden sofort berechnet. Es wird empfohlen, diese Preise zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.

 

9. „Smart Rates“ angewendet: Wenn Sie mit der Maus über den Kalender fahren, sehen Sie das Diagrammsymbol, das angibt, dass es sich bei diesen Preisen um Smart Rates handelt.



Beachten Sie, dass das oben Genannte nur für die ausgewählte Eintragsliste gilt. Die übrigen Einträge haben den Grund- oder Saisontarif, den Sie im Eintrags-Builder unter "Grundtarife" festgelegt haben.

Darüber hinaus ist Smart Rates ein dynamisches System; es aktualisiert kontinuierlich Ihre Preise basierend auf aktuellen Markttrends. Aus diesem Grund sollten Sie Ihre Preisstrategie regelmäßig überprüfen, um sicherzustellen, dass sie mit Ihren Geschäftszielen übereinstimmt.

Wie lange wird der Smart Rate für das ausgewählte Angebot gelten?


Sobald Sie Smart Rates aktivieren, werden sie für die nächsten 365 Tage angewendet, beginnend mit dem Aktivierungstag.

Die Smart Rates überschreiben die Basisraten oder Saisonraten, die Sie festgelegt haben. Wenn Sie zum Builder gehen, sehen Sie:

Bitte beachten Sie jedoch, dass wenn Sie "Bearbeitungsrate" festgelegt haben, Ihre "Bearbeitungsrate" Ihre "Smart Rates" überschreiben wird.



Ist es möglich, Smart Rates zu deaktivieren, nachdem es in Your.Rentals eingerichtet wurde?



Sie können die Funktion ganz einfach in Ihrem Your.Rentals-Konto deaktivieren.

Gehe zum "Kalender"-Tab für die spezifische Auflistung und klicke auf "Intelligente Preise verwalten". Gehe zum "Kalender"-Tab für die spezifische Auflistung und klicke auf "Intelligente Preise verwalten". Schalte dann den "Intelligente Preise aktivieren"-Schalter im Seitenbereich für Intelligente Preise aus.

Und wenn Sie es ausschalten, wird ein Popup-Fenster Sie erneut bestätigen, ob Sie die Smart Rates ausschalten möchten. Sobald Sie auf "Bestätigen" klicken, werden Ihre Basic Rates und Seasonal Rates automatisch wiederhergestellt.

 

Und Sie werden kein Symbol für intelligente Tarifdiagramme mehr auf den Kalenderdaten sehen.

 

Häufig gestellte Fragen

  1. Fällt eine zusätzliche Gebühr für die Nutzung der Smart Rates-Funktion an?

    Nein, es gibt keine zusätzlichen Kosten bei der Verwendung unserer Smart Rates Funktion.

    1. PriceLabs verwenden? - Es gibt bestimmte Voraussetzungen, um Dynamic Pricing für PriceLabs mit Your.Rentals zu nutzen.
      1. Ihre Servicegebühr muss >7,5% sein
      2. Mindestens 3 der 5 wichtigsten Kanäle sind aktiviert (Airbnb, Booking.com, VRBO, HomeToGo, Expedia). Das bedeutet, dass Ihr Angebot auf mindestens drei dieser Kanäle veröffentlicht werden muss und es keine Kalendersynchronisation mit diesen 3 Kanälen gibt
      3. Ihr Angebot wird mit dem Modell „Sofortige Buchung“ veröffentlicht.
      4. Ihr Kalender hat eine Verfügbarkeit (buchbar) von mehr als 90 Tagen in den kommenden 183 Tagen UND mit einer Gesamtverfügbarkeit von mehr als 183 Tagen in den kommenden 366 Tagen. Gibt es Voraussetzungen für die Verwendung der Smart Rates Funktion?
    2. AirDNA verwenden? - Ihre Angebote müssen über Your.Rentals auf Airbnb veröffentlicht werden. Das bedeutet, dass es keine Kalendersynchronisation zwischen Ihrem eigenen Airbnb-Gastgeberkonto und Ihrem Your Rentals-Konto geben sollte. 

      Wenn Sie Ihr eigenes Gastgeberkonto bei Airbnb haben und die dynamische Preisgestaltung in Your Rentals mit AirDNA nutzen möchten, können Sie die Übernahme Ihres Airbnb-Kontos in Your.Rentals beantragen, indem Sie sich an support@your.rentals wenden.
  1. Wenn ich meine Inserate auf Airbnb veröffentliche und Smart Rates aktiviere, gelten diese Tarife dann für alle Kanäle?

    Ja. Wenn es um diese Einträge geht, werden alle Kanäle, die Sie im Kanalmanager aktiviert haben, automatisch mit diesen Smart Rates aktualisiert.

  2. Was ist die Quelle der Daten, die Your.Rentals nutzt, um Richtlinien für Smart Rates anzubieten?

    Your.Rentals kooperiert mit AirDNA und nutzt ihre Daten, um Expertenberatung zu intelligenten Preisen anzubieten.

  3. Ist Smart Rates in der mobilen Your.Rentals-App verfügbar?

    Ja. In unserer App können Sie ganz einfach die von Ihnen festgelegten Smart Tarife anzeigen.

    Um die Smart Tarife zu konfigurieren, müssen Sie jedoch über Ihren Desktop oder Laptop auf unsere Plattform zugreifen.