¿Cómo me preparo para períodos de reservas más bajas?
Donde sea que se encuentre su propiedad, probablemente tenga períodos de reservas altas y bajas. Esto puede deberse a cosas como el clima o eventos locales, o simplemente cuando más de su mercado objetivo está disponible para vacaciones.
Si su temporada alta de reservas está llegando a su fin, es una buena idea usar su tiempo extra para preparar las cosas para la próxima carrera. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a prepararse para la temporada baja:
1. Reflexiona sobre tus últimas reservas
¿Cómo fue esta temporada? ¿Recibió tantas reservas como esperaba? ¿Si no, porque no? ¿Disfrutaron sus invitados de su estadía? ¿Qué hicieron durante su visita?
Estas son todas las cosas en las que probablemente ya esté pensando como administrador de la propiedad, pero vale la pena pensar cuidadosamente sobre los huéspedes que reservaron su propiedad. Siempre es una buena idea tratar de obtener opiniones y comentarios de los huéspedes, para saber dónde puede mejorar la próxima vez.
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2. Planifique sus renovaciones temprano
El desgaste es un aspecto inevitable de la propiedad. También es probable que haya algunos trabajos más grandes que haya tenido la intención de realizar durante un tiempo. Quizás los gabinetes de la cocina necesiten arreglarse, o la sala de estar necesita una nueva capa de pintura. La temporada baja es el momento de ordenar todas estas cosas para que en el momento en que su próxima temporada alta pase alrededor de su propiedad esté en plena forma.
Mientras actualiza su propiedad, es importante bloquear las fechas en su calendario para que ningún invitado pueda reservarla mientras está trabajando duro. Si también está administrando el calendario de su propiedad en otro sitio web, es mejor configurar Calendar Sync para que los calendarios se actualicen automáticamente en todos los sitios web.
3. Actualice su listado
Your.Rentals le permite crear y editar una lista y hacer que aparezca en muchos sitios web de alquileres de vacaciones automáticamente. Esto significa que debe asegurarse de que su listado sea lo más atractivo y actualizado posible para que dé la mejor primera impresión: una descripción que dice que su baño fue "recientemente renovado en 2009" no llena al lector con confianza !
Piensa en tus invitados de esta temporada. ¿Visitaron todos ellos una atracción particular? Si es así, ¡mencione la proximidad conveniente de su propiedad en su descripción! ¿Encontró que la mayoría de las personas buscaban una escapada acogedora para una pareja? Amplíe el ángulo del romance y mencione restaurantes románticos y vistas panorámicas cercanas. Si los huéspedes querían poder cocinar, considere invertir en algunas comodidades e instalaciones nuevas, como suministros de cocina, o una silla alta o cuna para viajeros con bebés.
4. Toma nuevas fotos
Si está actualizando su propiedad o su listado, probablemente también debería echar un vistazo a sus fotos. Sus fotos son lo primero que verá su invitado potencial sobre su anuncio, por lo que deben ser llamativas y profesionales. También es muy importante que reflejen su propiedad con precisión, por lo que si algo ha cambiado, asegúrese de que sus fotos también cambien.
Si está cambiando su énfasis para resaltar diferentes aspectos de su propiedad, probablemente también desee algunas fotos nuevas. Por ejemplo, si desea que su propiedad sea el lugar ideal para los viajeros deportivos, algunas fotos de equipos deportivos o instalaciones cercanas pueden hacer maravillas. Un par de botas de fútbol fangosas junto a la puerta le dice a sus invitados exactamente qué tipo de vacaciones pueden esperar si reservan con usted, y un anuncio claro es clave para atraer reservas.
5. Verifique sus tarifas y fechas
Si la temporada alta está llegando a su fin, puede ser tentador intentar olvidarse por completo de la administración de la propiedad por un tiempo y tomar un merecido descanso. Sin embargo, ¡tus invitados no ven las cosas de esa manera! Al enumerar su propiedad a través de Your.Rentals, miles de personas pueden verla en muchos sitios web diferentes durante todo el año, y algunos invitados ya han observado sus vacaciones el próximo año.
Es muy importante que su calendario esté actualizado para que no corra el riesgo de hacer dobles reservas o cancelaciones. Si tiene fechas en las que sabe que su propiedad no estará disponible, debe bloquearlas en su calendario. Si no está listo para recibir reservas para la próxima temporada, puede cerrar el calendario de su propiedad temporalmente para que nadie pueda reservarlo.
También debe consultar sus tarifas. Incluso si tuviera tarifas estacionales este año, no se aplicarán automáticamente la próxima temporada, por lo que debe verificar ahora para asegurarse de que sus precios para el futuro sean los que espera que sean. Algunos sitios web de alquileres permiten a los huéspedes reservar 18 meses (o incluso más) en el futuro, por lo que recomendamos que se asegure de tener tarifas estacionales establecidas en el futuro lo más posible y durante los próximos 12 meses como mínimo. De lo contrario, es posible que reciba una reserva con su tarifa básica, lo que significa que ganará menos dinero del que desea o tendrá que rechazar o cancelar la reserva y pagar una tarifa de cancelación.
Después del caos de la temporada alta, definitivamente mereces un descanso antes de que comience el próximo período ocupado. Al adelantarse a la curva y sentar las bases temprano, puede sentarse y poner los pies en alto, cómodo sabiendo que su listado se ve lo mejor posible y que su cuenta funciona sin problemas. 😎
Ahora que ha aprendido cómo prepararse para la temporada baja, ¿por qué no leer cómo obtener más reservas durante los períodos bajos?
¡Buena suerte y feliz alquiler! 👍