La pagina Rapporti è il tuo cruscotto di performance multi-canale, che ti offre accesso immediato a metriche chiave per gli affitti come il reddito totale, l’occupazione, le notti prenotate, l’ADR (tariffa media giornaliera) e il ricavo per prenotazione — tutto in un unico posto.
Puoi confrontare periodi di tempo, individuare tendenze e monitorare l’impatto dei cambiamenti di prezzo, senza bisogno di fogli di calcolo o di passare da uno strumento all’altro.
I Rapporti sono utili per i property manager che necessitano di dati chiari e consolidati per prendere decisioni rapide e fornire report affidabili ai proprietari, ai contabili e per l’analisi delle performance aziendali.
Panoramica
La pagina Panoramica ti offre una visione rapida delle metriche principali delle tue performance su tutti i canali o per annunci specifici, tra cui:
- Reddito totale da locazione: Il reddito totale generato dalla tua proprietà.
- Tasso medio di occupazione: La percentuale di notti disponibili che sono state prenotate, in media su una o più unità.
- Totale notti prenotate: Il numero totale di notti in cui la proprietà è stata prenotata.
- Tariffa media giornaliera (ADR): L’importo medio che guadagni per ogni notte prenotata.
- Ricavo medio per prenotazione: L’importo medio che guadagni per ogni soggiorno, indipendentemente dalla durata.
Visualizzare dati dettagliati sulle performance per singoli annunci
- Vai alla sezione Tutti gli annunci.
- Seleziona l’annuncio che vuoi analizzare.
- Scegli un intervallo di date usando lo strumento calendario.
- (Opzionale) Attiva Confronta con l’anno precedente per visualizzare le tendenze anno su anno.
Questo ti permette di monitorare le prestazioni, identificare tendenze stagionali e apportare modifiche mirate a prezzi, disponibilità o strategie di marketing
1. Reddito totale da locazione
Questo rapporto mostra il tuo reddito totale da locazione in un determinato periodo (in blu), confrontato con lo stesso periodo dell’anno precedente (in grigio). Fornisce una panoramica mese per mese delle entrate generate dalle prenotazioni. Il valore in alto (es. €96.393) indica il reddito totale per l'intervallo di tempo selezionato, insieme alla variazione percentuale rispetto all’anno precedente (in questo caso, +23%).
Questo filtro ti aiuta a:
- Identificare le stagioni alte e basse.
- Monitorare come variano i ricavi mese per mese.
- Visualizzare l’andamento delle singole proprietà nel tempo.
Raccomandazione:
- Se il reddito aumenta, individua cosa ha contribuito alla crescita (es. prezzi, promozioni, stagionalità) e applica strategie simili ad altri annunci.
- Se il reddito diminuisce, rivedi il contenuto dell’annuncio e la disponibilità. Valuta di lanciare promozioni o di migliorare la visibilità per aumentare le prenotazioni.
2. Tasso di occupazione
Questo grafico a linee mostra il tasso medio di occupazione – la percentuale di notti disponibili che sono state prenotate – su un determinato periodo di tempo.
Questi filtri ti aiutano a individuare schemi ricorrenti, prendere decisioni informate e modificare la tua strategia per migliorare l’occupazione e le prestazioni complessive.
Raccomandazione:
- Se l’occupazione è in aumento, continua con la strategia attuale e valuta di ottimizzare i prezzi per massimizzare i ricavi.
- Se l’occupazione è in calo, rivedi i prezzi per notte, aggiorna il contenuto dell’annuncio e valuta l’utilizzo di promozioni o una maggiore visibilità sui canali per ottenere più prenotazioni.
- Se le prestazioni sono stabili: prova piccoli esperimenti (es. prezzi dinamici, offerte speciali) e monitora i cambiamenti tramite il rapporto.
3. Notti prenotate
Questo grafico mostra il totale mensile delle notti prenotate, evidenziando le prestazioni nel periodo attuale (in blu) rispetto all’anno precedente (in grigio). Offre una visione chiara delle tendenze di prenotazione, aiutandoti a individuare opportunità di crescita o aree che richiedono attenzione.
Suggerimento: Se le prenotazioni stanno diminuendo, controlla la disponibilità, la qualità dell’annuncio o valuta promozioni stagionali.
4. Tariffa media giornaliera (ADR)
Questo grafico a linee mostra la Tariffa Media Giornaliera (ADR) — il ricavo medio per notte prenotata. Ti aiuta a valutare le tendenze dei prezzi e a capire come viene percepito nel tempo il valore della tua proprietà.
5. Ricavo medio per prenotazione
Questo grafico a linee mostra l’Importo medio per prenotazione nel tempo, calcolato come il reddito totale diviso per il numero di prenotazioni. Riflette quanto guadagni in media da ogni soggiorno, indipendentemente dalla durata.
- Se il ricavo per prenotazione è in aumento, mantieni la strategia attuale e valuta di offrire upgrade o servizi extra.
- Se è in calo, rivedi la durata dei soggiorni, gli sconti o la strategia di pricing.
- In caso di tendenze irregolari, controlla se ci sono pattern stagionali o eccezioni e modifica la strategia di conseguenza.
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