¿Cómo se calcula tu índice de ocupación en Insights?
Una de las métricas que podemos usar para ver el desempeño de tu anuncio es tu Indice de Ocupación. Puedes verlo en tu página de Mercado yendo a la sección Analytics.
Tu Indice de Ocupación es una sencilla medición de cuantas noches potencialmente disponibles en un periodo dado de tiempo están reservadas. Esto significa que excluimos las fechas en que el calendario de tu propiedad esta cerrado o reservado porque esas fechas nunca estuvieron disponibles para otros huéspedes.
En Your.Rentals puedes ver dos tipos de Ocupación. En primer lugar, puedes ver tu ocupación (la línea azul), que es el porcentaje de noches reservadas en tu calendario seleccionado. También puedes ver la ocupación en tu área (la línea roja), esto es, el porcentaje promedio de ocupación para anuncios similares en tu área.
Mi ocupación no parece correcta
Tu índice de ocupación esta basado en la información en tu calendario de Your.Rentals. Si tu ocupación no te parece correcta, es usualmente porque tu calendario no está del todo actualizado. Las reservas que recibas de Your.Rentals serán automáticamente añadidas a tu calendario. También puedes importar reservas automáticamente desde otros sitios usando Sincronización de Calendarios. Recuerda agregar las reservas manuales que hagas o bloquear fechas cuando tu propiedad esté ocupada, de otro modo tu índice de ocupación no será correcto.
¿Cómo se calcula la ocupación en mi área?
Obtenemos nuestros datos de AirDNA. Esta compañía concentra datos de más de 10 millones de alquileres temporales en mas de 80,000 ciudades alrededor del mundo. Después cruzan los datos de tu anuncio con otros similares en las cercanías. Toman en cuenta factores como la ubicación y número de habitaciones para identificar similitudes. La ocupación del área que te presentamos es un promedio de todos los anuncios similares en tu área.
Your.Rentals no es responsable de la precisión de los datos de AirDNA.
¿Por qué no puedo ver la ocupación en mi área?
La ocupación por área, requiere un mínimo de 20 anuncios similares en tu ubicación para poderse calcular. Si no puedes ver la ocupación de tu área, puede ser que AirDNA no puede encontrar suficientes propiedades en tu ubicación para hacer los cálculos. Esto pasa más frecuentemente en propiedades en ubicaciones remotas. Si no puedes ver el índice de ocupación de tu área, intenta refrescar la página. El problema puede estar ocasionado por un error en la conexión. Si aún así no funciona, por favor contacta a nuestro equipo de soporte.
¿Cómo uso el índice de ocupación para mejorar mi conversión de reservas?
Puedes ver las Oportunidades para mejorar el desempeño de tu anuncio y su posicionamiento en los canales de venta en la sección "Mercado" Al actuar en estas oportunidades, incrementares el Quality Score de tu anuncio e incrementarás tus posibilidades de obtener una reserva.