Comunicazione all'Agenzia delle Entrate

Se gestisci una proprietà disponibile per locazione a breve termine in alcuni paesi, Your.Rentals, e i canali di vendita a cui distribuiamo i tuoi annunci di proprietà in locazione, sono tenuti a segnalare i tuoi dati fiscali alle autorità fiscali locali.

Nota: se la tua proprietà si trova in uno dei 27 Stati membri dell'UE o se il "Venditore soggetto a comunicazione" è residente in uno Stato membro dell'UE ai fini fiscali, dovrai fare riferimento all'articolo specifico relativo ai requisiti DAC7. 

In quali paesi Your.Rentals è tenuta a raccogliere i tuoi dati fiscali?

Your.Rentals supporta la raccolta dei dati fiscali nei seguenti paesi: 

• • Tutti i 27 Stati membri dell'Unione europea (UE) [specifiche DAC7 qui]
  • Norvegia
• Americhe
  • Canada
  • Stati Uniti d'America
  • Messico
  • Colombia
• Asia
  • India

Se la tua proprietà si trova in uno dei paesi sopra elencati, o se sei residente in uno di questi paesi ai fini fiscali, Your.Rentals ti richiede di inviare i tuoi dati, come contribuente, al fine di pubblicare la tua proprietà per locazione, ricevere prenotazioni e compensi.

Chi è obbligato a fornire i propri dati fiscali?

Le autorità fiscali di questi paesi richiedono i dati della persona fisica o della persona giuridica che percepisce un reddito dall'affitto di immobili (ci riferiamo a loro come "Venditore soggetto a comunicazione"). 

Your.Rentals deve raccogliere i tuoi dati fiscali per adempiere alle proprie responsabilità come operatore della Piattaforma e fornire tali informazioni alle autorità fiscali o ai canali di vendita, che agiscono come operatori della Piattaforma e che, a loro volta, devono fornire tali informazioni alle autorità fiscali. 

I seguenti alberi decisionali ti aiutano a determinare chi è il "Venditore soggetto a comunicazione" e, pertanto, a chi devono appartenere i dati fiscali che dovrai fornire per ogni proprietà pubblicata per locazione.

Quali dati fiscali devono essere forniti?

I seguenti dati devono essere forniti e saranno condivisi con le autorità fiscali competenti in base al Venditore soggetto a comunicazione:

Chi comunica i dati fiscali?

Per alcuni canali di vendita (come Airbnb ed Expedia), Your.Rentals deve fornire al canale di vendita i dati fiscali del Venditore soggetto a comunicazione in modo che questi possano comunicarli all'autorità fiscale competente.

Per altri canali di vendita e in caso di prenotazioni dirette effettuate tramite Your.Rentals, quest'ultima deve comunicare i dati fiscali all'autorità fiscale competente. 

Come posso fornire i miei dati?

Se il vostro o i vostri annunci immobiliari si trovano in uno dei Paesi sopra elencati, siete tenuti a fornire informazioni sul venditore segnalabile per ogni annuncio immobiliare pubblicato su un canale di vendita. 

Your.Rentals vi invierà notifiche, e-mail e messaggi per chiedervi di fornire le informazioni del venditore segnalabili per ogni vostro annuncio immobiliare.

Nota bene: le informazioni sul contribuente devono essere assegnate a tutti gli annunci pubblicati su un canale di vendita. Potreste continuare a ricevere promemoria finché a tutte le inserzioni non saranno state assegnate le informazioni fiscali.

Di seguito troverete una guida passo passo su come fornire i vostri dati fiscali a Your.Rentals.

Quando si accede a Your.Rentals, viene visualizzata la seguente finestra pop-up:

Per avviare la procedura e aggiungere i dati fiscali delle inserzioni, seguire la procedura seguente:

• Cliccare su "Aggiungi informazioni fiscali".
• Il passo successivo consiste nel selezionare le inserzioni (tutte le inserzioni che si trovano nell'UE).

• Successivamente, dovrete fornire informazioni su chi riceve il reddito da locazione dagli annunci. In altre parole, chi è il venditore dichiarabile.

• Il passo successivo consiste nel dichiarare se il venditore segnalato è un privato o una società.

• L'ultimo passo consiste nel comunicare i dati fiscali: 
• In caso di persona fisica come venditore dichiarabile:
  • Nome
  • Data di nascita
  • Indirizzo
  • Il codice fiscale non è obbligatorio, ma se il Paese lo rilascia è necessario fornire.
• In caso di società come venditore dichiarante: 
  • Nome della società
  • Indirizzo dell'azienda
  • Il numero di identificazione fiscale e l'IVA non sono obbligatori, ma se il Paese li rilascia è necessario fornire (tutti i Paesi dell'UE dovrebbero farlo).
•  Compilare il modulo di conseguenza e fare clic su "Invia".

esempio: modulo di informazione fiscale per persona fisica

Nota bene: le informazioni fiscali devono essere assegnate a tutti gli annunci. Se non si forniscono le informazioni fiscali, sul sito web verrà visualizzata una notifica che indica che abbiamo bisogno delle informazioni fiscali. Per essere pagati per le vostre prenotazioni, assicuratevi che tutte le vostre inserzioni abbiano un venditore segnalabile aggiunto e che forniate le informazioni fiscali per ogni inserzione immobiliare pubblicata su un canale di vendita. Per fornire queste informazioni, fare clic su "Completa modulo" nella casella di notifica.